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金山新城作为上海南部的重要发展区域，正逐步完善基础设施和提升配套服务水平。随着交通网络的优化升级，如金山铁路快速直达上海南站，无缝连接地铁线路，以及沈海高速的便捷接入，使得居民的日常出行更加便利。此外，区域内教育资源丰富，医疗设施齐全，如复旦大学附属金山医院等医疗机构提供了优质的医疗服务保障。商业方面，近62万平方米的商业配套，包括与金山万达广场仅约700米的直线距离，为居民提供了一站式购物娱乐体验。
“以旧换新”的主要模式包括中介优先售房和国企收旧换新两种。中介优先售房模式中，开发商、中介和购房者签订新房认购协议和二手房优先推售协议，如果在约定时间内售出旧房，新房认购协议生效；未售出旧房，新房认购协议失效，开发商无条件退款。而国企收旧换新模式中，地方国资平台或开发商直接收购旧房，将售房款用于购买指定新房项目。这种模式在多个城市得到了推广，并进行了升级，例如无锡梁溪城发实行的异地收购和珠海华发的“直购+帮卖”并行模式等。
郑州的实施效果显著，自政策落地以来，报名收购的二手房源达到了1.2万套，符合条件的房源8722套。通过这种方式，郑州实现了商品住房认购及网签1499套，市场反应良好。南京带来的变化也不小，第二批“以旧换新”房源扩大了新房项目的选择范围，并加入了“代售购新”模式，市场反馈非常积极。总体来看，国企收旧换新模式的执行效果较好，但受限于资金影响，多数城市收购规模不足千套。中介优先售房模式在北京、上海等大城市也取得了一定成效，但对市场的带动相对有限，需要在价格上有所让步。
从各地的实践来看，“以旧换新”政策的实施不仅有效激活了房地产市场，还解决了部分购房者的置换难题。郑州和南京的案例表明，国企收购的模式对市场的带动作用较为明显，尤其是郑州，通过较高的收购价格提升了购房者的参与积极性，促进了市场的活跃度。而南京的“代售购新”模式则为旧房业主提供了更多选择，进一步优化了政策效果。不过，需要注意的是，中介优先售房模式在实际操作中，若要实现快速成交，可能需要在价格上有所让步，因此漳州的“兜底”机制显得尤为重要，可以减少旧房业主的担忧。未来，“以旧换新”政策的进一步扩展，如扩大收购旧房的物业类型和收购范围，可能会成为更多城市的选择。总体而言，“以旧换新”政策在打通一二手房市场链条、提高市场活跃度方面起到了积极作用，未来如果能在资金支持上进一步优化，政策效果将更加显著。各位小伙伴们，鹤壁市住房和城乡建设局最新公布了一份绿色建筑专家名单，一共有47位专家上榜！这些专家可是经过了单位推荐、资格审查和公示等一系列程序才最终确定的，他们将为鹤壁市的绿色建筑发展提供专业的技术支持和指导，推动绿色建筑标识管理和认定工作。
