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2月全国百城二手房价格环比下跌0.54%,跌幅较上月收窄0.31个百分点,市场呈现企稳迹象。上海出台沪七条新政,降低非户籍购房门槛并提高公积金贷款额度,有望带动核心城市小阳春行情。专家认为,当前房地产市场正处于调整关键期,政策支持与需求释放将共同推动市场温和复苏。 春节假期后,全国房地产市场显现出企稳回暖的积极信号。数据显示,2月百城二手住宅均价环比下跌0.54%,跌幅较上月收窄0.31个百分点,新房价格环比微跌0.04%,市场调整步伐明显放缓。 上海楼市新政释放强烈刺激信号 作为一线城市的代表,上海近期出台的沪七条新政引发广泛关注。新政将非户籍家庭购买外环内住房的社保/个税要求从5年降至1年,公积金贷款额度上限由160万元大幅提升至240万元。这些措施精准切中了当前市场的痛点,既缓解了刚需群体的购房压力,又为改善型需求提供了更多支持。值得注意的是,叠加多子女家庭和绿色建筑优惠政策后,贷款额度可达324万元,这一力度在全国范围内都属罕见。 市场分化持续 政策托底效应显现 从数据来看,不同能级城市表现差异明显。一线城市新建住宅价格同比仍保持6.51%的涨幅,而三四线城市则面
华润置地「澐启滨江」项目凭借滨江资源和创新设计理念,在上海楼市持续热销。3月将加推GARDEN185、KING235及125㎡三款旗舰新品,以可生长的艺术栖居体理念重新定义滨江豪宅标准。项目独创无底商化公园街区规划,将商业、景观与生活配套融合,打造沉浸式滨江生活体验。随着沪七条新政落地,这一位于黄浦段的稀缺资产更显价值。 【上海滨江顶豪迎来全新升级,澐启滨江3月加推旗舰新品】 作为上海滨江豪宅市场的现象级项目,华润置地「澐启滨江」凭借三开三燃、30天66亿的销售佳绩,持续引领上海高端住宅市场。在沪七条新政落地背景下,项目宣布将于3月加推三款旗舰新品,为高净值人群提供抢占滨资产的黄金机会。 【滨江资源遇上创新设计,重新定义豪宅价值标准】 项目占据黄浦江后滩版图最后一湾的绝佳位置,将稀缺的滨江景观与创新的设计理念结合。GARDEN185户型以约110米宽私属庄园景观和一线江景打造江园双景界面,13.6米南向超大面宽让室内外空间自然交融。KING235户型则首创32.5°偏转央景王座设计,实现三面无遮挡的视野。这些创新设计不仅满足了高端居住需求,更重
浦东周浦标杆项目御沁园即将推出七期收官之作,包含3栋18层高层住宅,共计252套132-171㎡大3房。项目采用两梯两户无连廊设计,预计3月底入市。作为35万方大型综合社区,御沁园凭借优越区位和配套资源备受改善客群青睐。 浦东周浦板块即将迎来高端住宅项目御沁园的压轴新品。该项目七期规划建设3栋18层高层住宅,采用两梯两户无连廊的舒适设计,预计3月底正式推向市场。 本次推出的252套收官房源均为大3房户型,建筑面积区间为132-171平方米。其中1号楼包含3个单元,主力户型132-142平方米;4号楼和5号楼各含2个单元,户型面积分别为142-172平方米和142平方米。项目位于繁荣路近沪南公路,占据整个社区的西北角位置。 御沁园作为总建筑面积约35万平方米的大型综合社区,规划包含联体别墅、公寓及豪华会所等多种业态。相较于周浦板块其他新盘,该项目具有显著区位优势:距离地铁站点更近,周边商业配套成熟,同时拥有优质学区资源。 市场数据显示,该项目2023年5月推售时均价为6.35万元/平方米,户型区间111-255平方米。目前二手房挂牌价在5.8-7.5万元/平方米之间,近期成交案例显示部
静安区大宁公园旁豪宅项目「中建玖上琅宸」迎来最后批次加推,仅剩118套128-210㎡景观大宅。项目坐拥68万方城市公园景观,融合六大价值维度打造公园豪宅标杆,包含城市更新、生态景观、产业配套等优势。实景呈现金镶玉立面、浮岛式社区等创新设计,配套3000㎡艺术会所,展现央企精工品质。 位于上海静安区大宁公园旁的豪宅项目「中建玖上琅宸」迎来最后批次加推,这标志着该项目即将收官。作为区域内稀缺的公园豪宅,本次加推仅剩118套建面128-210㎡的景观大宅,包含88套128㎡入门级藏品和30套210㎡稀缺户型。 六大维度诠释公园豪宅新标准 该项目以城市合著为核心理念,从多个维度重新定义了公园豪宅的价值标准。占据静安一轴三带核心位置,与徐汇滨江形成双极发展格局;南向68万方大宁公园景观,打造中环内的正南向公园观礼台;周边市北高新产业区聚集高知人群,形成公园-社区-产业的无界融合。项目还创新性地将低碳理念融入设计,从建材选择到架空层设计都体现出环保考量。 实景呈现央企精工品质 项目实景已全面呈现,金镶玉立面采用UHPC、铝板、陶板等材料,将东方陶瓷雅韵融入现代建筑。10米高的架
位于闵行浦锦的象屿天宸雅颂项目,距离8号线米,紧邻浦江郊野公园。项目提供89-128㎡户型,以越级改善为标准,创新设计飘窗空间和收纳系统,配备高端厨电和智能家居。作为前滩南板块的标杆项目,兼具交通便利与生态优势,均价70235元/㎡。 【180米地铁+15万方公园 浦江板块迎来品质人居新标杆】 位于闵行浦锦的象屿天宸雅颂项目,凭借得天独厚的地理位置和越级品质,成为当前沪上改善型置业的热门选择。项目距离8号线站可至人民广场,交通便利性不言而喻。东侧紧邻约15平方公里的浦江郊野公园,为业主提供难得的生态休闲空间。 从产品设计来看,项目确实体现了越级改善的开发理念。107㎡户型创新性地设置了5个飘窗,128㎡户型更达到6个飘窗,其中主卧采用270°景观飘窗设计。全屋3个S墙收纳系统,入户700库可容纳约2212L储物空间,相当于50个20寸登机箱的容量。这些设计细节充分考虑了现代家庭的收纳需求,展现了开发商对居住体验的深入思考。 【G型厨房+18套洗碗机 品质生活从细节开始】 在装修标准方面,项目没有盲目堆砌国际大牌,而是更注重实用
陆家嘴滨江最后住宅供应「太古源邸」即将加推五批次房源。项目坐拥一线㎡奢装大宅,四开四捷创下近百亿销售额。作为浦东滨江仅存的12个住宅地块之一,其稀缺价值获市场高度认可。 在的陆家嘴滨江,每一处新推住宅都牵动着高端市场的神经。作为区域内最后的住宅供应,「太古源邸」以约54万方滨江综合体的恢弘体量,即将迎来第五批次房源加推,为稀缺资产收藏者提供最后入场契机。 【滨江豪宅如何重新定义顶奢生活标准】 项目配置的超6000㎡双会所堪称行业标杆。其中已开放的源CLUB会所巧妙融入黄浦江曲线米跌水瀑布构成震撼视觉体验。PLPL与HWCD两大设计团队联袂打造的私宴厅、红酒吧等空间,配合陈逸飞雕塑展与泰诺健健身器材,将物质享受与精神滋养融合。特别值得关注的是即将开建的架空连廊,通过9-22米巨柱设计将建筑抬升,使业主可直通滨江步道,实现真正推窗见江、下楼亲水的滨江生活范式。 【从产品力看陆家嘴豪宅市场的价值锚点】 在户型设计上,180-388㎡的全明格局大平层充分彰显空间艺术。约240㎡户型以超16米临江面宽实现270度观景视野,3
2026年1-2月房企销售数据显示,优质项目在春节档期表现抢眼。中国金茂等企业通过好地段+好产品+好品牌策略实现业绩突破,上海外滩元境项目首开去化率达百分之八十二。市场呈现央国企与民企平分秋色格局,预计核心城市将迎来小阳春,但区域分化将持续。 【房企开年销售逆势增长 优质项目成破局关键】 2026年开局,房地产市场在春节传统淡季中展现出新的活力。多家房企通过打造高品质项目实现销售突破,其中中国金茂、中建壹品等企业表现尤为突出。值得关注的是,上海外滩元境项目首开即热销112套,去化率突破百分之八十二,创下上海市风貌产品首开新纪录。 【品质与营销双轮驱动 春节档期表现亮眼】 房企在春节期间推出不打烊营销策略取得显著成效。华润置地等企业通过业主春晚、非遗游园会等活动强化社区概念,同时配合特价房、折扣优惠等促销手段吸引客户。从市场反馈来看,具备地段稀缺性、品牌保障和产品创新的项目更受购房者青睐。这表明在当前市场环境下,单纯的价格战已难以奏效,产品力成为决定销售成败的关键因素。 市场分化趋势日益明显,上海等核心城市优质项目持续热销,而部分区域仍面临去化压力。随着沪七条等地方政策
2月全国楼市呈现企稳迹象,百城二手房价格环比跌幅收窄至0.54%,新房价格微跌0.04%。上海推出沪七条新政,降低非户籍购房门槛,提高公积金贷款额度,成为市场关注。专家认为,随着政策效应显现,3月核心城市有望迎来小阳春行情。 近期全国房地产市场呈现企稳态势,主要城市房价跌幅明显收窄。数据显示,2月百城二手住宅均价环比下跌0.54%,跌幅较上月收窄0.31个百分点;新建住宅均价环比微跌0.04%,同比仍保持2.37%的涨幅。 上海楼市新政释放积极信号 上海近期出台的沪七条政策引发市场广泛关注。新政大幅降低了非户籍家庭购房门槛,外环内住房社保要求从5年降至1年可购1套,3年可购2套。同时,公积金贷款额度上限从160万元提升至240万元,多子女家庭购买绿色建筑可贷324万元。这一系列措施显著提升了市场流动性,为刚需和改善型需求提供了有力支持。 市场分化持续 核心城市或率先回暖 从数据来看,一线城市二手房价格环比跌幅收窄至0.42%,表现优于二三线城市。新建住宅方面,二线%的环比上涨。值得注意的是,当前市场仍处于调整阶段,仅有5个城市二手房价格环比上涨,15个城
2026年2月全国房地产市场呈现企稳迹象,百城二手住宅均价环比跌幅收窄至0.54%,新建住宅价格环比微跌0.04%。随着春节假期结束,市场预计将迎来传统小阳春行情,3月将成为观察全年走势的关键节点。上海等地已出台包括放宽限购、提高公积金贷款额度等多项刺激政策,为市场注入信心。 近期全国房地产市场出现积极变化,主要城市房价跌幅明显收窄。数据显示,2月百城二手住宅均价环比下跌0.54%,跌幅较上月收窄0.31个百分点,释放出市场逐步企稳的信号。 各线城市房价走势分化明显 从具体数据来看,不同能级城市呈现差异化表现。一线城市二手住宅价格环比下跌0.42%,跌幅收窄幅度,达到0.72个百分点。二线%。新建住宅方面,二线城市表现相对较好,价格环比微涨0.08%,而一线和三四线城市则出现小幅下跌。这种分化态势反映出核心城市市场韧性较强,购房者更倾向于选择抗风险能力更强的一二线城市资产。 政策暖风频吹助力市场回暖 近期多地出台楼市支持政策,上海推出沪七条,将非户籍家庭购买外环内住房的社保要求降至1年,并将首套房公积金贷款额度上限提高至240万元。
虹口区北外滩将迎来上海中学国际部新校区,规划用地面积1.7公顷,紧邻地铁4/12号线大连路站。该地块调整为学校用地,容积率3.75,限高40米,未来将极大提升区域教育配套水平。 虹口区北外滩区域迎来重大教育配套升级。规划显示,该区域将新建上海中学国际部虹口校区,这一消息无疑为周边居民带来了惊喜。根据《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk381街坊局部调整》,项目选址位于历史文化氛围浓厚的提篮桥片区。 项目地块四至范围明确:北抵霍山路,南接惠民路,西临临潼路,东达保定路。总占地面积约1.7公顷的规划区域内,将建设总建筑面积约39000平方米的教育设施。其中hk381-05地块用地面积10441平方米,容积率3.75,建筑高度限制在40米以内。 交通优势是该项目的突出亮点。校区距离地铁4/12号线大连路站仅一步之遥,同时在建的19号线米范围内。这种便捷的交通条件将为师生通勤提供极大便利。 规划调整后,该区域将形成教育用地与商住混合用地并存的格局。保留的Rr2C8类用地将继续发挥其商住功能,而新增的Rs5类用地则将满足区域教育需求。这种科学的用地规划既保障了教育发展
