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2026年初，自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，让城市更新再次成为热议话题。不少人看到政策出台便联想到全面拆迁，但事实上，这份新政并非开启大拆大建的闸门，而是为城市更新划定了更清晰的边界——严格控制大规模拆除，城市更新单元内拆除建筑面积不超现状20%成为硬性指标。城市更新正式从零散试点迈入全国统筹阶段，未来的城市发展，将以留改拆并举、以留为主为核心，唯有两类房屋，被纳入拆除重建的概率显著提升，成为城市更新中为数不多的例外。
判断房屋是否存在危房隐患，可关注这些明显信号：承重墙出现明显裂缝、变形，地基发生明显下沉导致房屋整体倾斜，楼板、梁柱大面积锈蚀剥落且钢筋外露等。这类房屋不仅存在严重的安全隐患，也无法通过简单的外立面改造、设施维修解决根本问题，拆除重建既是保障居民生命财产安全的必要举措，也是城市更新中不可回避的重点工作。各地也出台了相应的补贴政策，如重庆万州对D级危房拆除重建的低收入群体补助3.5万元/户，广德市也明确危房重建户均补助3.5万元，为危房改造提供民生保障。
武汉甘露山文创城的改造成为典型范本，昔日的城中村通过文旅导向的更新模式，打造出华中地区首座大型冰雪主题文创城，1600余户村民实现就地还建，不仅住进配套完善的商品房，还通过片区组建的劳务公司实现家门口就业，年均增收3万至5万元。石家庄则加速推进17个城中村改造项目，回迁楼主体结构全部完成，通过智慧工地管理系统保障工程质量，建成后将实现从城中村到现代化社区的转型。北京、广州、成都等城市也各有探索，北京西城区的危旧楼采用原拆原建实现快速回迁，广州出台专项条例规范城中村改造流程，让集中成片旧房的更新改造既有速度，更有温度。
从拆迁暴富的幻想，到留改拆并举的现实，城市更新的逻辑正在发生根本转变。过去，不少人买房时抱有坐等拆迁的心态，而如今的政策导向清晰表明，这种想法已然不合时宜。城市更新的核心，是回归民生为本，一方面守住安全底线，对该拆的危房坚决拆除；另一方面聚焦民生改善，对老旧小区以改造提升为主，通过加装电梯、完善配套、优化环境，让居民在原有社区享受更好的生活。
2026年的城市更新新政，还将城市体检拓展到全国设市城市，一体化推进城市体检和城市更新工作，精准查找群众身边的急难愁盼。这意味着，未来的城市更新将更具针对性，哪里有需求、哪里有隐患，更新工作就指向哪里，而非盲目拆建。对于居民而言，与其期待拆迁，不如理性看待房屋价值，关注房屋安全和居住品质的提升；对于身处老旧片区的居民，无需过度焦虑，也不必心存侥幸，城市更新终将以最贴合民生需求的方式，推动城市向更宜居、更优质的方向发展。
